第1269章 你将来也会很富有

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2002年三月初，依曼卡的父亲特鲁姆普以5.74亿美金，从港岛两大地产家族郑家和罗家手里收购了曼哈顿水线广场70%的权益。

从此，特鲁姆普地产集团拥有这个豪华公寓项目100%的权益。

特鲁姆普原来拥有这个项目30%的权益，在房地产市场低迷的2002年一季度，特鲁姆普给出了8.2亿美金的高估值。

这5.74亿美金是全现金交易，郑家和罗家能轻松赚到2亿多美金，自然很愉悦的跟特鲁姆普达成了这笔交易。

特鲁姆普收购这个项目的资金是林家支持的，林家当时通过家族基金FcIm给特鲁姆普投资了20亿美金。

特鲁姆普收购水线广场之后，林向东又建议他不要急着出售，先拿几年再看看，反正特鲁姆普地产集团不差钱了。

结果，2003年下半年，美国房地产市场开始进入了景气周期。

因为美元利率一路降到了1%，美股新一轮牛市启动，房价也开始明显上涨。

从2003年到现在，纽约房价涨幅超过了20%。

特鲁姆普对林向东佩服不已，水线广场现在的估值至少也要11亿美金。

安妮.海瑟薇父母想要买水线广场的公寓，特鲁姆普自然愿意破例，哪怕送一套房子都没问题。

依曼卡刚才在电话里跟特鲁姆普商量一阵，最后决定给海瑟薇父母打85折，报出的市场价是1.5万美元一平米。

实际上，这只是曼哈顿上西区普通房产的价格，水线广场是豪华公寓，产权公寓一直没有对外出售，卖到1.8万美元一平米也很正常。

水线广场位于哈德逊河东岸，由三栋30多层塔楼组成的豪华江景房，地理位置优越，位于曼哈顿核心区。

附近有林肯中心、大都会歌剧院、帝国大厦和时代广场等地标建筑，距离中央公园、河滨公园和哈德逊河公园也很近。

水线广场主要设计有两种房子，产权公寓和租赁公寓。

产权公寓就是对外销售的房产，在林向东建议下，特鲁姆普地产集团没有对外销售，选择捂盘，等着房价上涨。

因为林向东知道，美国这一轮房价要一直涨到2007年四季度。

到时候特鲁姆普如果整体出售水线广场，大概会赚到15亿美金，甚至20亿美金。

如果只出售产权公寓，也能赚到10亿美金左右。

特鲁姆普家族现在不差钱了，曼哈顿水线广场这种项目更适合长期持有，收取租金，年化收益率不会低于10%。

林家给安妮.海瑟薇的家人安排1亿美金安家费，海瑟薇父母用8000万美金设立家族信托基金，剩下2000万美金主要用来购置房产。

对于海瑟薇父母的安排，林向东还是挺满意的，只要不挥霍就行。

这时候，依曼卡又笑着对凯特.麦高莉建议道：

“凯特阿姨，水线广场最好的房子是顶层豪华套房，面积最大的户型有600平米左右的两层复式房。

“这种豪华套房要贵一些，按市场价打85折，大概要800万。”

林向东笑着点头道：

“买一套这样的大房子自住也不错，纽约的房价长期还是看涨，房产本身会长期增值。

“另外还可以买几套小户型用于出租，就当是投资理财，也会有长期的稳定收益。”

凯特.麦高莉展颜一笑：

“卢卡斯，依曼卡，谢谢你们，我们就在水线广场买一套面积最大的豪华套房自住，再用800万美元买小户型公寓投资。”